Feuchtigkeit von unten ist oft das hartnäckigste Problem im Keller. Wie Bodenplatten im Neubau abgedichtet werden, was im Altbau nachträglich möglich ist, und was es kostet.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Methode | Preis | Für |
|---|---|---|
| Bitumenabdichtung unter Platte | 150–250 €/m² | Neubau |
| WU-Beton (Weiße Wanne) | 300–600 €/m² | Neubau (drückendes Wasser) |
| Dichtschlämme (innen auftragen) | 60–100 €/m² | Altbau, mäßige Feuchte |
| KMB/Bitumen (innen) | 80–150 €/m² | Altbau, mittlere Feuchte |
| Estrich aufbrechen + neu abdichten | 100–300 €/m² | Altbau, starke Feuchte |
| Drainage (Druckreduktion) | 150–250 €/lfm | Hohes Grundwasser |
In Bonn sind besonders die Stadtteile Beuel, Holzlar, Vilich und Rheinnähe Bad Godesberg von Feuchtigkeit an der Bodenplatte betroffen. Rheinnähe und Starkregen sorgen regelmäßig für Druckwasser in Kellern. Beuel auf der rechten Rheinseite ist besonders exponiert — Hochwasser 2021 überflutete 500+ Keller.
Als ehemalige Bundeshauptstadt hat Bonn viele repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit und den 1950er–70er Jahren. Viele Regierungsgebäude im Bundesviertel haben Keller ohne moderne Abdichtung. Das Rheindorf-Viertel in Beuel liegt in einer natürlichen Senke und läuft bei Hochwasser regelmäßig voll.
Typische Situation in Bonn
Die Bebauung in Bonn stammt vorwiegend aus der Gründerzeit (1880–1910) und Bundeshauptstadt-Ära (1950–1975). Drückendes Rhein-Hochwasser in Beuel und Rheinnähe; kapillare Feuchte in zahlreichen Gründerzeit-Villen der Südstadt. Beuel-Bewohner: Druckwasserdichte Abdichtung ist Pflicht, kein Aufschub. In der Bonner Südstadt (Gründerzeit-Villen) oft Innenabdichtung plus Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte ausreichend.
Im Neubau wird die Bodenplatte nach DIN 18195 (jetzt DIN 18533) je nach Lastfall abgedichtet. Vor dem Betonieren der Platte wird die Abdichtung auf der Sauberkeitsschicht verlegt. Es gibt zwei Hauptsysteme:
Schwarze Wanne: Normale Betonplatte mit Bitumenschweißbahnen oder Bitumendickbeschichtung (KMB). Günstig, aber anfällig an Durchdringungen (Rohre, Leitungen) und Ecken. Kosten: 150–250 €/m² für die Abdichtungslage.
Weiße Wanne: Die Bodenplatte selbst ist aus WU-Beton (Wasser-undurchlässiger Beton nach DIN EN 206). Keine zusätzliche Abdichtungsschicht nötig, aber höhere Betonkosten und Rissbreitenbegrenzung kritisch. Kosten: 300–600 €/m² Gesamtkonstruktion.
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Termin anfragenIm Altbau ist die Situation komplizierter: An die Unterseite der Bodenplatte kommt man nicht heran (außer beim Freilegen). Der Keller muss von innen abgedichtet werden — mit dem Nachteil, dass der Wasserdruck weiterhin auf die Bodenplatte wirkt.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980